Saxen-Weimarlaan 8 1075 CA Amsterdam

*English below*
Saxen-Weimarlaan 8, 1075CA Amsterdam.

Deze zeer charmante benedenwoning van bijna 85m², gelegen in de Willemsparkbuurt beschikt over alle karakteristieke details die een woning tot een sfeervol thuis maken. Bij binnenkomst ervaar je dit direct: de plafondhoogte van meer dan 3 meter, een mooie vestibule, een klassieke en-suite, gecombineerd met een stijlvolle gemixte houten vloer die prachtig uitmondt in de fraaie jaren ’30-kozijnen die dit huis helemaal afmaken. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een werkelijk waar geweldige tuin van bijna dezelfde grootte op het Zuidwesten.

Omgeving
De woning is rustig gelegen in de prachtige Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de chique bouwstijl van de hoge panden, brede lanen met volwassen bomen en een groene, ruimtelijke opzet. De sfeer is vriendelijk en dorps, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Een groot pluspunt is de directe ligging aan het Vondelpark: binnen enkele stappen sta je in het groen. Ideaal voor een ochtendwandeling, een ontspannen picknick, hardlopen of een bezoek aan het Vondelparkpaviljoen met een kop koffie of een glas wijn. Ook het openluchttheater in de zomer is een geliefde trekpleister.

Om de hoek bevindt zich de Amstelveenseweg met een breed aanbod aan winkels, bakkers en horecagelegenheden zoals Ron Gastrobar, het visrestaurant Visque en George WP. Ook de Zeilstraat is eenvoudig bereikbaar met een gevarieerd aanbod aan winkels en boetiekjes. Aan de andere kant van het Vondelpark is een Coffee District op loopafstand. De Ring A10 is vlot bereikbaar via de op- en afritten S108 en S106.

Indeling
De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling: eigen voordeur, entree, vestibule, centrale hal met toegang tot de woonkamer. Deze bestaat uit een mooie en-suite-opstelling, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde bevindt, met een schouw en drie fraaie raamkozijnen. Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte, dat mooi aansluit op de open keuken in klassieke stijl, uitgevoerd met moderne gemakken en uiteraard apparatuur. Via de keuken én via dubbele openslaande deuren vanuit de eetkamer is er toegang tot de onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin van 74m². Deze is fraai ingedeeld met een betegeld terras, een apart eetgedeelte en een prachtige centrale boom die zowel privacy als lichtinval biedt. Dankzij het vele groen is het hier een oase van rust en natuur, met volop zon- en schaduwopties.
De master bedroom bevindt zich aan de tuinzijde, heeft directe toegang tot de tuin en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Centraal in de woning ligt het ruime separate toilet met fontein. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanuit hier is via een verborgen deur toegang tot een ruime kelder van 21m², ideaal als extra opslagruimte, stook en wasruimte. Deze kelder heeft een hoogte van 1,87m.

Verbouwing
In 2020 is de woning grondig verbouwd, met als resultaat een hoogwaardig en duurzaam afgewerkt geheel. De houten ondervloer én de vloer in de gehele woning zijn vernieuwd, evenals de keuken, inclusief apparatuur en bijpassende keukenvloer. In dit proces zijn alle houten balken gecontroleerd en is in de keuken extra versteviging aangebracht ten behoeve van de gekozen stenen vloer. Ook zijn de verwarmingsketel, leidingen, radiatoren en de volledige elektrische bedrading, inclusief schakelmateriaal, vernieuwd. De recent vernieuwde keuken vormt samen met de badkamer en het ruime toilet een mooi en samenhangend geheel. Ook is er aan de raampartijen gedacht, overal zijn de ramen vervangen met monumenten glas, behalve waar het glas in lood er in zit (bovenramen). Tevens is de tuin is in 2020 volledig onder handen genomen: er is een bewateringsinstallatie en verlichting aangelegd. Van alle werkzaamheden is documentatie aanwezig en beschikbaar ter inzage.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Saxen-Weimarlaan 8-8A, wordt uitgevoerd door Firma Boendermaker. De servicekosten bedragen circa € 332,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een bouwkundig rapport beschikbaar. De achterzijde heeft net een grondige onderhoudsbeurt gehad.

Bijzonderheden
– Woning volledig en grondig verbouwd in 2020: o.a. nieuwe ondervloer, houten vloer, keuken, leidingen, radiatoren, cv-ketel, elektra en schakelmateriaal;
– Keukenbalken versterkt voor plaatsing stenen vloer;
– Onder architectuur aangelegde tuin op het westen met bewateringsinstallatie en verlichting;
– Woning op eigen grond, dus geen erfpacht;
– Ramen zijn vervangen door monumentenglas;
– Zeer sfeervolle woning met originele details en jaren ’30-karakter;
– Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 83,20 m²;
– Zonnige achtertuin van 74m² gelegen op het Zuidwesten;
– Directe ligging aan het Vondelpark, letterlijk om de hoek;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Documentatie van alle verbouwingen beschikbaar.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper wordt geacht zelf onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

*English*
Saxen-Weimarlaan 8, 1075CA Amsterdam

This very charming ground floor apartment of nearly 85m², located in the Willemsparkbuurt, boasts all the characteristic details that make a house a warm and inviting home. Upon entering, this is immediately evident: the ceiling height of over 3 meters, a beautiful vestibule, a classic en-suite layout, combined with a stylish mixed hardwood floor that flows seamlessly into the elegant 1930s window frames that complete the home. The property is freehold and features a truly stunning garden, nearly the same size as the apartment itself, facing southwest.

Surroundings
The home is quietly situated in the beautiful Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. This neighborhood is known for its elegant architecture, tall buildings, wide tree-lined avenues, and spacious, green layout. The atmosphere is friendly and village-like, yet with all the amenities of the city within reach. A major highlight is its direct location next to the Vondelpark: just a few steps and you’re in the greenery. Ideal for a morning walk, a relaxing picnic, a run, or a visit to the Vondelpark Pavilion for a coffee or a glass of wine. The open-air theatre in the summer is also a popular attraction.

Just around the corner is the Amstelveenseweg, offering a wide range of shops, bakeries, and restaurants such as Ron Gastrobar, seafood restaurant Visque, and George WP. The Zeilstraat is also easily accessible with its varied selection of shops and boutiques. On the other side of the Vondelpark, a Coffee District is within walking distance. The A10 ring road can be quickly reached via exits S108 and S106.

Layout
The property is located on the ground floor and features the following layout: private entrance, vestibule, central hallway with access to the living room. This consists of a lovely en-suite layout, with the sitting area at the front, featuring a fireplace and three beautiful window frames. At the garden side is the dining area, which connects nicely to the open kitchen in a classic style, equipped with modern appliances. Both the kitchen and the dining room provide access to the beautifully landscaped, sunny backyard of 74m². This garden is well designed with a tiled terrace, a separate dining area, and a stunning central tree that provides both privacy and natural light. With plenty of greenery, it is a true oasis of peace and nature, offering both sun and shade.

The master bedroom is located at the garden side, has direct access to the garden, and includes a built-in wardrobe. The second bedroom is located at the front. Centrally located in the home is the spacious separate toilet with a washbasin. The adjacent bathroom is fitted with a shower and a vanity unit. From here, a hidden door leads to a spacious basement of 21m², ideal for extra storage, heating, and laundry. The basement has a ceiling height of 1.87m.

Renovation
In 2020, the property underwent a thorough renovation, resulting in a high-quality and sustainably finished home. The wooden subfloor and all flooring throughout the home were renewed, along with the kitchen—including appliances and a matching kitchen floor. During the process, all wooden beams were checked, and additional reinforcement was added in the kitchen to support the chosen stone flooring. The heating system, including boiler, pipes, radiators, and the complete electrical wiring and switches, were also replaced. The newly renovated kitchen, bathroom, and spacious toilet form a cohesive whole. The windows have also been addressed; all were replaced with monument glass, except for the stained-glass top windows. The garden was completely redesigned in 2020 with an irrigation system and lighting. Documentation of all work is available for inspection.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association ‘Saxen-Weimarlaan 8-8A’ is managed by Firma Boendermaker. The monthly service charges are approximately €332. A long-term maintenance plan (MJOP) and a structural report are available. The rear façade has recently undergone thorough maintenance.

Details
– Property fully and thoroughly renovated in 2020: including new subfloor, wooden flooring, kitchen, plumbing, radiators, boiler, electrical system, and switches
– Kitchen beams reinforced to support stone flooring
– Architect-designed west-facing garden with irrigation system and lighting
– Property on freehold land, no ground lease
– Windows replaced with monument glass
– Very charming home with original details and 1930s character
– Living area is 83.20 m² (NEN2580 standard)
– Sunny southwest-facing garden of 74m²
– Located directly next to Vondelpark, just around the corner
– Delivery in consultation, can be quick
– Documentation of all renovations available

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. Sizes and surface areas are indicative. The buyer is expected to conduct their own research into all matters that are important to them. The real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage your own (NVM) real estate agent.