Rijksstraatweg 19 3631 AA Nieuwersluis

Dit sfeervolle en karakteristieke huis ligt in de oude kern van het Vechtdorp Nieuwersluis. Het heeft een heerlijk beschutte en ruime patio en tuin. Het is een grote en comfortabele woning (dankzij de luiken verrassend koel op hete zomerdagen), dat wel aan de eisen van de tijd moet worden aangepast. De ruime houten schuur kan eenvoudig worden omgebouwd tot een werkplek, atelier of bijvoorbeeld extra logeerruimte.

Nieuwersluis is een dorp met een gevarieerde gemeenschap, betrokken én open. In het dorp bevindt zich een natuurzwembad, een hotel-restaurant en het schitterende rijksmonument Fort Nieuwersluis. In het fort ontmoeten bewoners elkaar en ze nemen daar graag ook hun gasten mee naartoe. Nieuwersluis ligt in het hart van de Vechtsteek en is een startpunt van wandelingen en fietstochten in de groene omgeving.

De sfeervolle buurdorpen Breukelen en Loenen aan de Vecht (‘de parel van Vechtstreek) bieden een ruime keuze aan scholen, winkels, supermarkten (zoals AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging en een voetbal-/tennisvereniging in Loenen aan de Vecht en in Breukelen.

Nieuwersluis heeft voldoende (gratis) parkeerplaatsen. Dankzij de goede uitvalswegen en OV-voorzieningen is het uitstekend bereikbaar. In 20 autominuten ben je in Amsterdam of Utrecht. Breukelen heeft een eigen treinstation. De mooie Loosdrechtse Plassen, een populair watersportgebied, liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk per boot te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree, vestibule en deur naar de lange hal met aan het eind een deur naar de achtertuin. In de hal is ook de trap naar de bovenverdieping, een trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer. De ruime en lichte woonkamer met plavuizen vloer, open haard heeft openslaande deuren naar de gezellige en romantische achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de keuken met een deur naar de kelder en een kast met een aansluiting voor de wasmachine en afwasmachine.

Eerste verdieping: Via een bordestrap kom je op de eerste verdieping. Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, derde slaapkamer met aan de overzijde een douchekamer voorzien van douche en wastafel. De vierde slaapkamer is over de gehele achterzijde met een open badkamer met bad, wastafel, toilet en vaste kastenwand en uitzicht op Fort Nieuwersluis. Op de overloop is een luik naar een bergvliering.

Tuin: Gezellige patio en tuin op het noord/westen gelegen met een houten schuur en een poort naar de zij-entree.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 123 m², schuur 10 m²,
• Perceel oppervlakte 152 m²;
• 4 slaapkamers waarvan een met bad, wastafel en toilet:
• 1 badkamer met douche;
• Diverse originele stijlkenmerken;
• Openhaard;
• Energielabel E.
• Naar eigen smaak te renoveren;