Rijksstraatweg 17 3631 AA Nieuwersluis

Karakteristiek woonhuis aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, parkeerplaats en vrij uitzicht op Fort Nieuwersluis

In het hart van de geliefde Vechtstreek ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning, direct aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger en een vrije ligging tegenover Fort Nieuwersluis. De woning is door de jaren heen met veel zorg gerenoveerd, waarbij in 2024/2025 de volledige eerste verdieping en kapverdieping volledig zijn vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen.
Aan de straatzijde is parkeergelegenheid voor één auto. De zonnige, beschutte achtertuin grenst direct aan het water en biedt een rechtstreekse vaarverbinding naar de rivier de Vecht en de Loosdrechtse Plassen. De woning beschikt over 2/3 slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkeuken, een multifunctionele praktijkruimte en een ruime berging die tevens vanaf de straatzijde bereikbaar is.

Omgeving
Nieuwersluis is een geliefd dorp met een centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn beide steden uitstekend bereikbaar; Amsterdam ligt op circa 15 autominuten. Ook station Breukelen en diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand. De Loosdrechtse Plassen liggen letterlijk om de hoek en zijn via de Vecht eenvoudig per boot bereikbaar. De sfeervolle dorpen Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten (waaronder Albert Heijn en Jumbo), basisscholen, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een 9-holes golfbaan, hockey-, voetbal- en tennisverenigingen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe en modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, met veel extra bergruimte onder de trap. Toegang tot de multifunctionele praktijkruimte en de ruime berging, die eveneens vanaf de straat bereikbaar is. De woonkamer loopt naadloos over in de lichte tuinkamer met openhaard en royale woonkeuken. Zowel de tuinkamer als de keuken beschikken over openslaande deuren naar het terras en de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle zandcement vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de in 2024/2025 volledig gerenoveerde verdieping. Hier bevinden zich een luxe, eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met prachtig uitzicht over het groene fort, apart toilet, een ruime slaapkamer met vaste kasten en een aparte kleedkamer met maatwerkkasten. Deze kleedkamer kan desgewenst eenvoudig als tweede slaapkamer worden ingericht.

Kapverdieping
Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle kapverdieping met een derde slaapkamer/werkkamer voorzien van twee grote veluxramen en airconditioning.

Tuin
De royale, beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanleg-/zwemsteiger met een rechtstreekse vaarverbinding naar de rivier de Vecht. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht op Fort Nieuwersluis.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 161 m².
• Perceeloppervlakte 305 m².
• Bouwjaar 1675.
• Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht.
• Volledig instapklaar; de woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd.
• Energielabel C.
• Eerste verdieping en kapverdieping volledig vernieuwd in 2024/2025.
• Parkeergelegenheid voor één auto, met eigen laadpaal.
• Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger met directe verbinding naar de rivier de Vecht.
• Vrij uitzicht op Fort Nieuwersluis.