Nigtevechtseweg 38 3633 XT Vreeland

Aan een idyllisch landweggetje en vlak bij de rivier de Vecht, ligt deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met heerlijke tuin en parkeren op eigen terrein. Dit sfeervolle familiehuis heeft een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers (voorheen 4), badkamer, fraaie voor- en achtertuin met berging en achterom.

Het dorp Vreeland: Vreeland maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is gesitueerd langs rivier de Vecht. Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 autominuten te bereiken. Vreeland is een pittoresk dorp met een peuterspeelzaal, een lagere school, een BSO, een kleine goed gesorteerde supermarkt en een aantal uitstekende en gezellige horecagelegenheden waaronder hotel-restaurant ‘De Nederlanden’. De middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn per fiets te bereiken en ook de sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) in Loenen aan de Vecht zijn op fietsafstand. In Vreeland heerst een prettig woonklimaat en een enorme saamhorigheid. De Nieuwjaarsduik, Koningsdag, het jaarlijkse dorpsfeest en de Kerstmarkt zijn bijzonder geliefd.

Begane grond: Vanuit de hal met berg- en meterkast, garderobe en toiletruimte, komt u in de woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een fraai uitzicht over de voortuin en boomgaard aan de overzijde van het landelijke straatje. De royale woon/eetkamer met sfeervolle openhaard is aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen biedt deze ruimte een zee aan licht. Middels de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee in grootte variërende slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trap naar 2de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en een dakraam. Aan de achterzijde van de woning is de ruime ouderslaapkamer met dakkapel en dakraam. Deze kamer is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde. Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping.

Tweede verdieping: Via de trap komt u op de voorzolder met aan de achterzijde een groot dakraam. Hier is de opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV combi ketel (2025), vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime derde slaapkamer heeft een dakkapel en een groot dakraam aan de achterzijde. Ook hier geniet u van een prachtig landelijk uitzicht. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van knieschotten met veel opbergruimte.

Tuin: De achtertuin heeft meerdere terrassen waar u rustig en beschut kunt genieten van de zon en/of schaduw. Verder beschikt de tuin over mooie cortenstaal plantenbakken en fraaie borders met weelderige bloemen en planten, een buitenkraan en een stenen schuur (licht en elektra) en een achterom. In de voortuin is een beschut terras naast de voordeur en een carport voor stalling van een auto, fietsen e.d.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 117 m2, berging van 7 m2 en een stenen schuur 7 m2.
• Perceel oppervlakte 186 m2.
• Beschutte voor- en achtertuin v.v. buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering.
• Energielabel B, 7 zonnepanelen.
• Goed onderhouden woning, met 3/4 slaapkamers, waar u zo in kunt trekken.
• Fraaie groene omgeving met rustige ligging, op een steenworp afstand van het dorp.

Persoonlijke woord van de verkopers:

Als we ergens fijn gewoond hebben, dan is het wel in dit huis op deze plek. We waren destijds op zoek naar een prettig leefhuis met een tuin, in een gezellige buurt waar we veel buiten konden zijn. We hebben in dit huis altijd het gevoel gehad van twee walletjes te eten. Dichtbij Amsterdam en Utrecht om te werken en tegelijkertijd landelijk wonen. En altijd zon, overdag in onze groene achtertuin en ‘s avonds in de voortuin, waar we genieten van het vrije uitzicht op de boomgaard en waar we bijna het hele jaar door ook overdekt buiten kunnen zitten. Vreeland geeft ons steeds weer een vakantiegevoel, door de relaxte sfeer, het vele groen, de Vecht en de plassen. Heerlijk om na een dag werken thuis te komen!