Narva-eiland 131 1014 ZJ Amsterdam

Heerlijk licht, kleurrijk en prachtig afgewerkt familiehuis van circa 152m², met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Het heeft een ruim privé terras (van circa 13m²), externe berging en is van alle gemakken voorzien. Het appartement is verdeeld over drie lagen, heeft waterzicht, ruime slaapkamers en veel bergruimte. Het terras ligt aan de woonkeuken met uitzicht op een prachtige brede gracht. Het afgekochte bedrag voor eeuwigdurende erfpacht van € 145.652,- betekent geen jaarlijkse of toekomstige canonkosten meer.

Het penthouse (zonder bovenburen) ligt aan het water, midden in de Houthavens, in een zeer kindvriendelijke en levendige wijk, aan een autovrije straat. Door de goede isolatie is het geruisloos en ademt het een sfeer van rust en gemak uit. Het is prachtig gelegen aan het IJ, met slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan, het Westerpark, Sloterdijk Station of Centraal Station. De wijk staat bekend om haar rustige sfeer, maar tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alle stadse gemakken. Het nieuwe wonen in Amsterdam, dat geldt voor dit appartement!

Deze woning met een energielabel A van circa 152m² aan wooncomfort is verdeeld over een ruim opgezette woonkamer met prachtige grote inbouwkastenwand, een eigen keuken verdieping met een doorloop naar het terras, vier fijne slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft alle voordelen van nieuwbouw, onder andere: lift, zeer goede isolatie en ventilatie, het hele appartement is voorzien van Domotica-systeem (o.a. dimbaar licht), vloerverwarming én -koeling, berging en parkeren in onderbouw. Daarnaast heeft het appartement van twee zijden licht: ochtend- en avondzon, dat merk je direct door de prachtige lichtinval en de vele raampartijen. De ruimtelijke indeling, de goede afwerking en mooie lichtinval door de hele woning creëren een gevoel van rust en ultiem comfort op elke verdieping. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidwesten gesitueerd en heeft een mooi uitzicht op onder andere de stad en vaarwater.

Indeling
Derde verdieping
De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Entree, garderobe, hal, aparte gasten wc, grote slaap- en/of werk/logeerkamer met eigen badkamer. Grote living aan de voorzijde met erker, met grote en praktische inbouwkast en geïntegreerde studeerhoek. Door de mooie lage borstwering is er visueel contact met het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens.

Vierde verdieping
De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een Bora inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee Atag ovens, een afwasmachine en een koel-vries/wijnkast.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de master slaapkamer, badkamer en nog een tweetal slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche met douchekoppen aan weerszijden, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft een praktisch ingedeelde op maat gemaakte inbouwkast. Op de gang is de laundry/technische ruimte en tevens de berging en een separate wc. Onder de trap naar boven toe is een extra werkplek op maat gemaakt.

Door het gehele appartement ligt een prachtige in Hongaarse punt gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming (en -koeling!), alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een privé berging (bijna 6m2) en een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Ligging en bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in de groene kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan inmiddels worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en hippe restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over met de pont naar het hippe Noord. Twee lagere scholen op loopafstand zonder een weg te hoeven oversteken.. Meerdere kinderopvang en BSO’s in de buurt. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

VvE
Actieve VVE met professioneel beheer. De servicekosten bedragen per maand € 257,43 (€ 189,79 voor de woning en € 67,64 voor de parkeerplaats). De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van energie middels zonnepanelen op het dak. Zeven zonnepanelen voor dit appartement.

Bijzonderheden
– Zes kamers, waarvan vier slaapkamers, twee badkamers, terras aan woonkeuken en grachtenzicht;
– Mogelijkheid tot het kopen van een garageplek € 65.000,-k.k.;
– HR++ glas, gevel-, vloer-, en dakisolatie en energiezuinige installaties;
– Prachtig uitzicht over de houthavens, de stad vanuit het appartement en het terras;
– Voorzien van lift;
– De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht door verkopers voor een totaal bedrag van € 145.652,-, dus geen jaarlijkse canonkosten meer of kosten in toekomst;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg
– Dakterras met automatisch zonnescherm;
– Aan de voorkant alle ramen voorzien van automatische blinds met zon- en windmeter;
– Alle verlichting aangesloten op het Domoticasysteem DigitalStrom. Uitbreiding is mogelijk.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH
Beautiful, light-filled, colorful, and immaculately finished family home of approx. 152m², with perpetually redeemed ground lease!

It features a spacious private terrace (approx. 13m²), external storage, and every modern comfort. The apartment is spread over three levels, offers water views, large bedrooms, and plenty of storage. The terrace is directly connected to the kitchen-diner, with views over a stunning wide canal. The perpetual ground lease redemption of €145,652 means no annual or future ground rent costs.

This penthouse (without upstairs neighbors) lies directly on the water in the Houthavens, in a very child-friendly and lively neighborhood on a car-free street. Thanks to excellent insulation, it is completely quiet, exuding an atmosphere of peace and ease. Perfectly located on the IJ River, just minutes by bike from the Jordaan, Westerpark, Sloterdijk Station, or Central Station. The area is known for its tranquil feel, yet you live here within short distance of all the conveniences of city life. This is modern living in Amsterdam!

This home, with an energy label A and approx. 152m² of living comfort, is divided into a spacious living room with a beautiful large built-in wall unit, a separate kitchen level connected to the terrace, four lovely bedrooms, and two bathrooms. The apartment enjoys all the benefits of new construction, including: elevator, excellent insulation and ventilation, smart home system (incl. dimmable lighting), underfloor heating and cooling, storage, and parking in the basement. Light enters from two sides—morning and evening sun—creating a wonderful atmosphere through the many large windows. The thoughtful layout, high-quality finishes, and beautiful light throughout the home create a sense of calm and ultimate comfort on every floor. The rooftop terrace is very private, faces southwest, and offers views over the city and waterways.

Layout
Third floor
The elevator opens onto the gallery of the third floor. Entrance hall with cloakroom, guest WC, large bedroom/office/guest room with en-suite bathroom. Spacious living room at the front with bay window, a large practical built-in cabinet, and an integrated study corner. Thanks to the low parapet, there is visual contact with the water. The living room overlooks the canal and the beautiful warehouses of the Houthavens.

Fourth floor
The large open kitchen-diner flows into the dining area. Thanks to the expansive glass façade, the rooftop terrace feels like a natural extension of the kitchen. The kitchen is equipped with a large island with a Bora induction cooktop and integrated extractor, as well as other luxury appliances such as a Quooker, two Atag ovens, dishwasher, and fridge-freezer/wine cabinet.

Second floor
This level contains the master bedroom, bathroom, and two additional bedrooms. The spacious central bathroom features a walk-in shower with dual shower heads, a freestanding bathtub, and a double sink. At the rear are two bedrooms, while the large master bedroom is located at the front, complete with a custom-made built-in wardrobe. The hallway provides access to the laundry/technical room, additional storage, and a separate WC. Under the staircase, a custom-built workspace has been created.

Throughout the apartment lies a stunning oak herringbone floor with underfloor heating (and cooling). Additionally, the property includes a private storage unit (almost 6m²) and its own parking space in the basement.

Location & Accessibility
The apartment is located in the green, family-friendly district De Houthavens, just a stone’s throw from the city center. The Houthavens already have a village-like feel right in the middle of Amsterdam. All the islands in the area are now navigable by boat. The large swimming jetty by Hotel The July is a hotspot in summer. The neighborhood offers a quiet environment within lively Amsterdam, with the iconic Pontsteiger building as a landmark, and just next to the Jordaan and Prinseneiland. Within walking distance you’ll find cozy coffee bars, cafés, and trendy restaurants. Two minutes by bike takes you to Spaarndammerstraat with its many shops, as well as Westerpark. From Pontsteiger, the ferry takes you across to trendy Amsterdam North. Two primary schools are within walking distance without crossing any streets, and multiple childcare and after-school facilities are nearby. Central Station is less than an 8-minute bike ride, and the A10 ring road can be reached in just a few minutes by car.

Owners’ Association (VvE)
Active VvE with professional management. Monthly service costs are €257.43 (€189.79 for the apartment and €67.64 for the parking space). Communal areas are powered by rooftop solar panels. This apartment also benefits from seven private solar panels.

Highlights
– Six roomsin total: four bedrooms, two bathrooms, terrace by the kitchen, and canal views
– Option to purchase a garage space for €65,000 (buyer’s costs)
– HR++ glass, wall, floor, and roof insulation, plus energy-efficient installations
– Beautiful views of the Houthavens and the city from the apartment and terrace
– Elevator access
– Perpetual ground lease redeemed by sellers (€145,652) – no future ground rent costs
– Energy label A
– Completion by mutual agreement
– Rooftop terrace with automatic sunshade
– Front-facing windows equipped with automatic blinds with sun and wind sensors
– All lighting connected to DigitalStrom smart home system (expandable)

Viewing
You can schedule a viewing directly online via the button “Request a Viewing.” Prefer personal contact? Call us at 020-3202020.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent represents the seller’s interests. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these in advance with your purchasing agent and investigate accordingly. By not engaging professional representation, you declare yourself legally knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.