Mijndensedijk 86 3631 NR Nieuwersluis

Op een prachtige locatie direct aan de rivier de Vecht, ligt deze volledig gerenoveerde gelijkvloerse en lichte bungalow. De woning is in 2023/ 2024 met veel zorg gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A++). Met zijn 53 meter brede ligging direct aan het water, twee aanlegsteigers en fraai aangelegde tuin is dit een uitzonderlijke plek; een harmonie van luxe, rust en comfort. De combinatie van zichtlijnen, buitenleven, lichte ruimtes, hoogwaardige materialen en afwerkingsniveau maken deze bungalow buitengewoon.

Indeling: Het huis heeft alle leefruimtes op de begane grond. Entree met toilet met fonteintje, hal en rechts de besloten keuken in grijstinten met betonnen werkblad is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op de vloer liggen grote keramische tegels. Tevens is er een deur naar een overkapt terras en de achtertuin. Vanuit de hal komt men in de eetkamer met een schuifpui naar het royale, overdekte terras aan de Vechtzijde. Aangrenzend is de zitkamer met openhaard en prachtige zichtlijnen richting de rivier de Vecht en de tuin.

In de linkervleugel van het huis zijn drie in grootte variërende slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, is voorzien van airconditioning en een luxe badkamer en-suite met betonnen wastafelmeubel en inloopdouche. De logeerkamer heeft een eigen badkamer, de derde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. Op de gang waaraan de slaapkamers liggen is nog een tweede separaat toilet en zijn er meerdere openslaande deuren naar de tuin.

Tuin: De prachtige, besloten aangelegde tuin biedt veel privacy en is tot in detail verzorgd. Corten stalen bordestrappen, meerdere terrassen, gazon, borders met beplanting. Er is uitgebreide buitenverlichting van Inlite aangelegd, een robotmaaier actief, en een waterpomp uit de Vecht voedt het irrigatiesysteem. Een lounge-overkapping aan de eetkamerzijde en een tweede bij de keuken bieden fijne plekken voor ieder moment van de dag. Twee steigers met zwemtrap waar men boten kan aanleggen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A++;
• Gelijkvloers wonen;
• Woonoppervlakte 139 m² en overige inpandige ruimte 18 m²;
• Perceelperceeloppervlakte 945 m²;
• Volledige renovatie in 2023/2024;
• 41 zonnepanelen, geen gas en vrijwel energie neutraal;
• Vloerverwarming in badkamers en bijkeuken;
• Garage omgebouwd tot bijkeuken met vloerverwarming, water en elektra;
• Combi sauna;
• Laadvoorbereiding ten behoeve van een elektrische laadpaal op de oprit;
• Twee aanlegsteigers aan de Vecht;
* Glasvezel.

Nieuwersluis is een idyllisch lintdorp tussen Breukelen en Loenen aan de Vecht, bekend om zijn buitenplaatsen, bruggetjes en de Nieuwe Sluis. De Mijndensedijk is autoluw en alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Het maakt onderdeel uit van meerdere fietsroutes die lopen door de Vechtstreek vanwege haar vergezichten richting het Loosdrechts Plassengebied en de directe ligging aan de rivier de Vecht. Fort Nieuwersluis, dat zich op loopafstand bevindt, maakt onderdeel uit van de Hollandse Waterlinie dat is benoemd tot Unesco Werelderfgoed. Wonen op deze locatie betekent wonen omringd door historie en dat op circa 20 autominuten van Amsterdam, Amsterdam Schiphol, Utrecht, Hilversum en op 5 fietsminuten van Breukelen. Breukelen beschikt over vele faciliteiten en een NS-station. Zowel Breukelen als Loenen aan de Vecht beschikken over diverse restaurants en cafés, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en middelbare scholen.