Zandpad 23 3631 NL Nieuwersluis

Koopsom € 3.445.000 Vrij op naam

Omschrijving

EEN DROOMKAVEL MET VOLLEDIG BOUWPLAN (Totale perceel grootte:
2.280 m² GBO wonen: 429 m² inhoud: 1.610 m3 )
Aan het charmante Zandpad in Nieuwersluis verrijzen binnenkort twee
stijlvolle landhuizen, waarvan er nog één beschikbaar is.
Zandpad 23 biedt een royaal woonoppervlak van circa 429 m² en ligt op een
royaal perceel van 2.280 m². Een unieke kans om uw droomhuis te
realiseren: stijlvol, duurzaam en met alle ruimte voor uw persoonlijke
woonwensen.

Het karaktervolle landhuis wordt gebouwd door Bon Bouw uit Loenen aan
de Vecht, een gerenommeerde aannemer die staat voor kwaliteit en
betrouwbaarheid. Dankzij de toepassing van Bouwgarant kunt u met een
gerust hart bouwen en wonen. Het doordachte ontwerp is van de hand van
Architectenbureau DOMI te Loosdrecht.
De villa wordt uitgerust met een moderne luchtwarmtepomp systeem
aangevuld met een elektrische boiler en een geavanceerd WTW
ventilatiesysteem (Warmte Terug Win systeem). Deze combinatie zorgt voor
een energiezuinig, gezond en comfortabel binnenklimaat. Met energielabel
A+++ bent u volledig voorbereid op de toekomst. Uiteraard kunt u met
bouwbedrijf Bon Bouw extra keuzes maken met eventueel een
aardwarmtebron/airconditioning en overige extra luxe en/of extra
verduurzaming.

Nieuwersluis is uitstekend bereikbaar: binnen 20 autominuten bent u in
zowel Amsterdam als Utrecht. Het treinstation in Breukelen en diverse OVverbindingen
liggen op korte afstand. De schilderachtige Loosdrechtse
Plassen bevinden zich letterlijk ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht eenvoudig
per boot te bereiken. In de nabije omgeving vindt u sfeervolle dorpjes zoals
Loenen aan de Vecht en Breukelen, met een ruime keuze aan scholen,
winkels (o.a. Albert Heijn en Jumbo), restaurants en terrassen. Sport- en
recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, waaronder een 9-holes golfbaan,
een hockeyvereniging en voetbal- en tennisclubs in Loenen aan de Vecht en
Breukelen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: ca. 428 m² (souterrain, begane grond en verdieping)
Bruto Inhoud van de woning: ca 1610 m3
Perceeloppervlakte: 2.280 m² (eigen grond)
Bouwjaar: nieuwbouw
Energielabel: A+++
4 slaapkamers, 3 badkamers en een multifunctionele ruimte (bijv. praktijk aan
huis)
Garage met 2 parkeerplaatsen
Luchtwarmtepomp en modern ventilatiesysteem
Exclusief keuken
Alle sanitairruimten worden gebruiksklaar opgeleverd
Voorbehoud van gunning verkoper van toepassing

Betrokken partijen:
– Project Notaris: De Koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld
door Notariskantoor Derkman te Abcoude
– Uitvoerend Bouwer/aannemer: Bouwbedrijf BON Bouw te Loenen aan de
Vecht is de hoofdaannemer
– Architectenbureau: DOMI te Loosdrecht
– Verkopende Makelaarskantoren: Gerwig Makelaardij te Breukelen en
Ankersmit Makelaars Vechtstreek te Loenen aan de Vecht

Heeft u interesse? Neem vrijblijvend contact op met een van de
verkoopkantoren voor meer informatie of voor het plannen van een
persoonlijk gesprek.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

koopsom
€ 3.445.000 vrij op naam
Aangeboden sinds
13 oktober 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2026
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
429 m²
Perceel
2.280 m²
Inhoud
1.610 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Loenen D 1995
Oppervlakte
2280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNN00-D-1995
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Voortuin
650 m²
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Media

Zandpad 23
3631 NL Nieuwersluis
Koopsom € 3.445.000 Vrij op naam