Mijndensedijk 22 3632 NV Loenen aan de Vecht

Op fantastische locatie aan het breedste gedeelte van de rivier de Vecht, bij de Mijndense Sluis en aan de voorzijde met fraai uitzicht over de weilanden (Natura2000) gelegen karakteristieke vrijstaande woning. De fraai aangelegde tuin is op het zuidwesten gelegen met meerdere terrassen, eigen aanlegsteiger en een drijvende steiger in de Vecht. Ook zijn er 3/4 parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein.

Een bijzondere ligging met de Vecht direct aan de achterzijde en een prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Tot aan de negentiger jaren waren dit 3 dijkhuisjes, inmiddels is dit vrijstaande woonhuis met gevoel voor stijl gerenoveerd met enkel duurzame materialen tot één van de meest charmante huizen aan de Mijndensedijk.
Indeling:

Begane grond: Entree, ruime lichte hal door het gebruik van een dakraam, toilet met fontein, meterkast en een cv-, en wasruimte. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkeuken bereikbaar welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en fraaie eiken inbouwkasten. Aan de voorzijde is een zitkamer welke een open verbinding heeft met de royale woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van houten vloer in combinatie met Belgisch hardsteen (vloerverwarming) en de ramen zijn voorzien van roedeverdeling. Vanuit de hal komt men in het bijgebouw waar een ruime inpandige garage en ook de werkkamer is. Vanuit de werkkamer is een trap naar de vide waar een slaapkamer is met een kast met wastafelmeubel.

Verdieping: middels de trap vanuit het hoofdhuis bereikt u de bovenverdieping met een ruime overloop. Twee royale slaapkamers met vaste kasten. Lichte badkamer voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en vaste kasten.

Tuin: Op eigen grond is er ruimte voor 3/4 parkeerplaatsen. De tuin met een oeverbreedte van ruim 46 meter is voorzien van diverse terrassen en aanlegsteiger. De ligplaats voor de boot is volgens gemeenteverordening tot 12 meter geschikt.

Loenen aan de Vecht is centraal gelegen en circa 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Het dorp Loenen behoort tot de Gemeente Stichtse Vecht, in de provincie Utrecht en is een zeer karakteristiek dorp waar de rivier de Vecht doorheen kronkelt. Er is een klein winkelcentrum, diverse goede restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, hockey-, voetbal-, padel- en tennisvereniging en een 9-holes golfbaan.

Bijzonderheden:
• Perceeloppervlakte 658 m²
• Woonoppervlakte 204 m² en een inpandige verwarmde garage van 22 m²
• Bruto vloeroppervlakte 248 m² en een vide van 6 m²
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s
• Ligplaats voor een boot tot 12 meter volgens gemeenteverordening
• Vechtoever van ruim 46 meter
• Eikenhoutenvloeren door het gehele hoofdhuis, Belgisch hardstenen vloer in keuken, entree en werkkamer, tapijt in gastenverblijf/3de-slaapkamer
• Eigen grond
• 3 slaapkamers en een badkamer.
• Dubbel HR++ glas
• Hardhouten kozijnen
• Aanbouw met red cedar en hardsteen