Eerste Van Swindenstraat 38 2 1093 GE Amsterdam

**Englis translation below**

Eerste Van Swindenstraat 38-2, 1093 GE AMSTERDAM.

Sfeervolle bovenwoning met veel licht en een praktische indeling, het is goed onderhouden en heeft veel potentie. Dit charmante en goed ingedeelde tweekamer appartement op de tweede verdieping is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost! Met een woonoppervlakte van circa 55m² biedt dit appartement alles wat je nodig hebt. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft de perfecte ligging in de stad, snel de stad uit en op DE plek in Oost. Er is een vergunning aangevraagd voor het aanbrengen van een breed balkon. De aanleg hiervan zal echter geheel voor rekening en risico van de koper zijn.

Indeling
Via de centrale hal betreed je het appartement met direct toegang tot het aparte toilet en de ruime badkamer met douche en wastafel. De lichte en royale woonkamer (met een plafondhoogte van 2,60 meter!) biedt uitzicht op de levendige straat en loopt over in een halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen.
De keuken is compact en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en aansluitingen voor moderne apparatuur. Aan de achterzijde vind je een rustige slaapkamer met ingebouwde kastenwand. De slaapkamer grenst direct aan de badkamer, wat zorgt voor extra comfort.

Alternatieve indeling
Via de gemeenschappelijke opgang kom je binnen in de hal van het appartement, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,60 meter en grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De open keuken is praktisch geplaatst in de hoek van de woonkamer en voorzien van de benodigde aansluitingen.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een vaste kast en uitzicht op de rustige binnentuinen. De tweede kamer is uitermate geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen, voorzien van douche en wastafel. Separaat vind je het toilet met fonteintje.

Omgeving
Het populaire Amsterdam-Oost is dé plek waar stadse dynamiek en ontspannen wonen samenkomen. Op loopafstand van het appartement vind je het levendige Oosterpark, perfect voor een wandeling, picknick of ochtendrun – én de iconische Dappermarkt voor verse producten en wereldse lekkernijen. De Eerste van Swindenstraat zelf biedt volop gezellige winkels en speciaalzaken. Ook de hippe Javastraat, de leukste winkelstraat van Oost, ligt om de hoek. Voor uitgebreider shoppen wandel je zó naar winkelcentrum Oostpoort.
Koffieliefhebber of borrelfan? Je zit hier goed. Denk aan hotspots als Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, of een biertje bij Brouwerij ’t IJ onder de molen. Dineren doe je in de Javastraat, de Linnaeusstraat of bij restaurant Van Oosten aan het Oosterpark.

Bereikbaarheid
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10.

VvE
De VvE zal worden geactiveerd na verkoop. De maandelijkse servicekosten zullen nader worden vastgesteld, deze zullen circa € 98,- bedragen. Het beheer van de VvE is uitbesteed en zal professioneel worden uitgevoerd door Sturm & De Neeve www.sturmendeneeve.nl. Er loopt een vergunningsaanvraag voor balkons aan de achterzijde.

Bijzonderheden
* Lichte en ruime woning met prettige indeling;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Eigen grond, geen erfpacht!
* Vergunning voor een balkon op het Zuidwesten is aangevraagd, procedure loopt;
* Dak wordt vernieuwd door huidige eigenaar;
* Hotspot plek in Oost;
* Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost;
* Nabij het Oosterpark, Dappermarkt, en gezellige horeca.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Eerste Van Swindenstraat 38-2, 1093 GE Amsterdam

Charming upper-floor apartment with lots of light and a practical layout. Well-maintained and full of potential, this well-designed one-bedroom apartment on the second floor is located in the vibrant Amsterdam-Oost. With a living area of approximately 55m², it offers everything you need. The apartment is on freehold land (no ground lease) and perfectly located – easy access to the city and a top location in Oost. A permit has been requested to build a wide balcony. However, the construction and costs will be entirely at the buyer’s risk and expense.

Layout
Via the central hallway, you enter the apartment with direct access to the separate toilet and the spacious bathroom with shower and washbasin. The bright and generous living room (ceiling height of 2.60 meters) overlooks the lively street and flows into a semi-open kitchen. Thanks to the large front-facing windows, natural light enters abundantly. The kitchen is compact and practical, with sufficient workspace and connections for modern appliances. At the rear, there is a quiet bedroom with a built-in wardrobe. The bedroom is directly connected to the bathroom, offering extra comfort.

Alternative layout
Via the communal staircase, you enter the hallway of the apartment, which provides access to all rooms. The spacious and attractive living room at the front has a ceiling height of 2.60 meters and large windows that let in plenty of natural light. The open kitchen is practically located in the corner of the living room and is equipped with the necessary connections. At the rear, there are two bedrooms. The main bedroom is spacious, has a built-in wardrobe, and overlooks the quiet inner gardens. The second room is ideal as a child’s room, home office, or guest room. The centrally located bathroom has a shower and washbasin. The toilet with small sink is separate.

Surroundings
Popular Amsterdam-Oost is where urban energy and relaxed living come together. Within walking distance of the apartment, you’ll find the lively Oosterpark – perfect for a walk, picnic, or morning run – and the iconic Dappermarkt for fresh produce and international treats. Eerste van Swindenstraat itself is lined with charming shops and specialty stores. The trendy Javastraat, one of Oost’s best shopping streets, is just around the corner. For more extensive shopping, you can easily walk to Oostpoort shopping center.

If you enjoy coffee or drinks, this is the right spot. Nearby hotspots include Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, or a beer at Brouwerij ’t IJ under the windmill. Dining options are plenty on Javastraat, Linnaeusstraat, or at restaurant Van Oosten near Oosterpark.

Accessibility
The location has excellent public transport connections. Trams 1, 3, 7, and 19, as well as Amsterdam Muiderpoort train and metro station, are nearby, offering quick access to the city center or Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible by car.

Homeowners’ association (VvE)
The VvE will be activated after the sale. Monthly service costs will be determined and are expected to be around €98. Management will be professionally handled by Sturm & De Neeve ([www.sturmendeneeve.nl](http://www.sturmendeneeve.nl)). A permit application is ongoing for rear balconies.

Key features
* Bright and spacious apartment with a pleasant layout
* Non-owner-occupancy clause applies
* Freehold land – no leasehold
* Permit application for southwest-facing balcony in progress
* Roof will be renewed by the current owner
* Prime location in Amsterdam-Oost
* Close to Oosterpark, Dappermarkt, and lively bars and restaurants

This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters relevant to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We advise buyers to engage a qualified (NVM) agent to guide them through the purchase. If you have specific wishes regarding the property, please make them known in time and have them independently verified. If you do not engage a representative, you are deemed knowledgeable enough to oversee all important matters yourself. NVM terms and conditions apply.